地漏的发展现状和前景 目前市场上地漏的水封高度不够，多数只有20~30MM，极易干涸，使排水管道内的气泛入室内                        (一)影响装潢造价的几个主要因素 1.装饰项目和工程量的多少是影响造价的直接因素。 在装饰前应首先确定装饰的内容（如做多少橱柜、用涂料还是壁纸、吊什么样的顶、选什么洁具和铺什么料的地板等），然后再根据内容准确计算工程量（工程量中包含人工和材料）。 2.装饰工程的难易以及精度要求是影响造价的主要因素。 例如是管线，走明线就便宜、走暗线就贵; 普通吊顶较便宜、而较复杂的有高低层次的吊顶就会贵一点;同样铺地板，实木地板与复合地板的人工费是不一样的; 另外，不同档次的洁具的安装费用也会 有出入，安装3000元一套的与30000元就是不一样。 3.装饰档次是影响造价的关键。 同样的材料或设备，原装进口产品、合资企业产品同国产的产 品在价格上相差悬殊。如同样是洁具，国产的为 1至 3千元左右，而 合资的，一般在 5至8千元左右，那进口的则至少 1万元以上，有的甚至超过 3万元。对一般人而言，选材是很讲究的。重要的原则就是重点部位宜视自己的经济能力适当用一些高档材料，其它地方则可用一些普通材料，这样造价就会降下来。如在选用乳胶漆时，墙面用漆可用高档的弹性涂料，而顶面则可用普通的哑光涂料。 4.市场价格浮动也是一个因素。 要及时了解市场行情，采购时多在质量和价格上进行一番“货比三家”，当然最好找生产厂家的直销单位或代理商。在包工包料 时也应了解材料的行情和用量，以免被“斩”。 5.施工单位的级别不同，收费标准也有所不同----级别越高价格就越贵。 撇开施工质量，单是装潢公司的规模大、办公地段好、场地大等， 所开销的管理费用也就大。 (二)确定装饰项目和装饰标准 装饰项目和装饰标准，应根据住房的条件和家庭的经济情况加以综合考虑，既不要照搬别人的样子（这会失去自我风格），也不要盲目攀比，因为装饰的档次和要求各家都不尽相同，价格也会相差很大。 如以普通居民中档装饰标准为例（房型按两室一厅一橱一卫双阳 台的住宅假设）：卫生间、橱房用地砖铺地、瓷砖贴墙面; 卫生间的顶用PVC 塑料扣板做吊顶; 厨房天花板用仿瓷涂料; 室内墙面刷半光涂料，天花板用哑光涂料; 客厅（餐厅）做一米高左右木墙裙，地面走道 铺通体砖; 卧室地面铺木地板、装木暖气罩，木挂镜线或木装饰线，通长木窗帘盒，双包木门套; 内窗加铝合金推拉窗，阳台封铝合金窗，换铝合金门连窗; 灯具用吸顶环形艺术灯，改拉线开关等。这样装饰项目和装饰标准的造价按目前上海市场价来算需 2万元。厨房设备、橱具更新：用防火板做橱柜、吊橱柜，用大理石或不 锈钢做台面，用不锈钢洗盆及水龙头; 柜式深型排油烟机、煤气灶及热 水器; 电器开关、插座、线路、照明改造等，按目前上海市场价估算越 8000元。 卫生间设备更新：选用中外合资企业生产的中高档卫生洁具，洗脸 盆加大理石台面，坐厕、浴缸、皂缸、纸缸，不锈钢喷头、水龙头、毛巾架、浴帘杆及帘、大镜子或镜箱，壁灯、排气扇等，按目前上海市场 价估算越 7000元。以上三项合计，需 3.5万元左右（不含家具及家用电器）。 (三)掌握造价估算的方法 家庭装饰造价的估算一般有两种方法： 1.直接费用+（直接费用X综合系数）=总造价 直接费用包括：材料、设备辅料、运费和人工费。市内运费一般 为1.5%，人工费一般1工日约为30至50元。综合系数包括：利润、各种施工收费、税金费，一般为 20%左右。 其中税金约3.8%，管理费约7-10%左右。假如：直接费用为 2万元，综合系数为 20%的话， 总造价=20,000+（20,000X20%）=24,000元。 上述的计算方法属于大公司惯用的“透明报价”，即每一样材料的单价不超过市场指导价。这对于那些要求高档装饰的人士很重要， 假如50万元的装饰总费用，相差1、2个百分点就是上万元的价差。 但一般的装潢公司是采用比较简单的方法，即总造价=材料费+人工费， 因此，在实际中还得灵活掌握、仔细计算，切不可生搬硬套。 2.单项工程包工包料造价相加的总和=总造价 假如：乳胶漆的材料费加人工费为每平方米15元，所要涂刷的面 积为150平方米的话，那墙面工程的单项工程价就等于2250元，将各项工程的单项造价逐一算出，然后相加，其总和就是总造价。 总造价中已包含清楚施工垃圾和运费，不要被重复计算。如果由用户自己提供材料或设备，则应扣除相应的材料款或设备款。家庭装饰造价估算，一般采用包工包料的方法比较多，特殊装饰的价格另议。 价格经双方协商同意后就可以签订装饰合同书，在合同中要注明总造价一次包死，如发生变更，则另做增、减帐处理。在合同中还要写明工期、质量、付款方式和保修年限等条款。合同经双方签字盖章后即刻生效。这时需预付总造价的30-50%左右的工程备料。地漏虽小选购之中学问多 地漏是连接排水管道系统与室内地面的重要接口，作为住宅中排水系统的重要部件，它的性能好坏直接影响室内空气的质量，对卫浴间的异味控制非常重要。                        地漏是连接排水管道系统与室内地面的重要接口，作为住宅中排水系统的重要部件，它的性能好坏直接影响室内空气的质量，对卫浴间的异味控制非常重要。地漏虽小，但要选择一款合适的地漏需要考虑的问题也很多。 一、认识地漏的构造在现有建筑结构无法改变的前提下，地漏防臭应该是解决气味问题的最好办法了。地漏如何防臭？那就得先来了解一下它的构造了。普通的地漏一般都包括地漏体和漂浮盖。地漏体是指地漏形成水封的部件，主要部分是储水湾，由于目前许多地漏防臭主要是靠水封，所以该构造的深浅、设计是否合理决定了地漏排污能力和防异味能力的大小。漂浮盖有水时可随水在地漏体内上下浮动，许多漂浮盖下另外连接着钟罩盖，无水或水少时将下水管盖死，防止臭味从下水管中反到室内。 二、地漏用途有专属从使用功能上分，地漏分为普通使用和洗衣机专用两种。洗衣机专用地漏是在中间有一个圆孔，可供排水管插入，上覆可旋转的盖，不用时可以盖上，用时旋开，非常方便，但防臭功能不如普通地漏。然而，由于专家建议房间中尽量不要过多地设置和安装地漏，目前也有一些地漏是两用的。 三、材质选择有讲究市场上的地漏从材质上分主要有不锈钢地漏、pvc地漏和全铜地漏三种。由于地漏埋在地面以下，且要求密封好，所以不能经常更换，因此选择适当的材质非常重要。其中全铜地漏因其优秀的性能开始占有越来越大的份额了。不锈钢地漏因为外观漂亮在前几年颇为流行，但是据有关专业人员讲，不锈钢造价高，且镀层薄，因此过不了几年仍逃脱不了生锈的命运；而pvc地漏价格便宜，防臭效果也不错，但是材质过脆，易老化，尤其北方的冬天气温低，用不了太长时间就需更换，因此市场也不看好；目前市场上最多的是全铜镀铬地漏，它镀层厚，即使时间长了生了铜锈，也比较好清洗，一般情况下，全铜地漏至少可以使用六年。 四、防臭地漏大比拼除了散水畅快外，防臭是最关键的。现在市场上的地漏基本上都具有防臭功能，根据防臭原理、设施、方式的先进程度，价格也不禁相同。在选购时应根据自己的需要选择适合的一款。 按防臭方式地漏主要分为三种：水防臭地漏、密封防臭地漏和三防地漏。 水防臭地漏是我们最传统也最常见的。它主要是利用水的密闭性防止异味的散发，在地漏的构造中，储水湾是关键。这样的地漏应该尽量选择储水湾比较深的，不能只图外观漂亮。按照有关标准，新型地漏的本体应保证的水封高度是5cm，并有一定的保持水封不干涸的能力，以防止泛臭气。现在市场上出现了一些超薄型地漏，非常美观，但是防臭效果不是很明显，如果您的卫浴空间不是明室，那么最好还是选择传统一些的。 密封防臭地漏是指在漂浮盖上加一个上盖，将地漏体密闭起来以防止臭气。这款地漏的优点是外观现代前卫，而缺点是使用时每次都要弯腰去掀盖子，比较麻烦。但是最近市场上出现了一种改良的密封式地漏，在上盖下装有弹簧，使用时用脚踏上盖，上盖就会弹起，不用时再踏回去，相对方便多了。 三防地漏是迄今为止最先进的防臭地漏。它在地漏体下端排管处安装了一个小漂浮球，日常利用下水管道里的水压和气压将小球顶住，使其和地漏口完全闭合，从而起到防臭、防虫、防溢水的作用。 五、选购安装防误区。了解了地漏的基本情况，在选购和安装前还应该注意一些问题，不要走进误区。 第一是尺寸。房地产商在交房时排水的预留孔都比较大，需要装修人员予以修整。许多消费者是在装修的最后根据装修队修整过的排水口尺寸去选购地漏，但市场上的地漏却全部是标准尺寸，所以选不到满意产品的情况时有发生。因此提醒消费者，应在装修的设计阶段就现选定自己中意的地漏，然后根据地漏的尺寸去施工排水口。另外地漏箅子的开孔孔径应控制在6？8mm之间，防止头发、污泥、沙粒等污物进入地漏。 第二应该把握的是多通道地漏的进水口不宜过多。多通道地漏是近年来开发的产品，一个本体通常有3至4个进水口(承接洗面器、浴缸、洗衣机和地面排水)，这种结构不仅影响地漏的排水量，而且也不符合实际的设计情况。所以多通道地。